Centrum Stad en Lande-noord

Achtergronden
De ruimtelijke en functionele kwaliteit in het centrumgebied van Stad en Lande-noord laat te wensen over. Dat heeft te maken met de opzet van het centrumgebied en met de niet meer in gebruik zijnde voorzieningen, anders dan tijdelijk gebruik,  als het kinderdagverblijf, de school en het inmiddels gesloopte benzinestation. Leegstand van gebouwen en braakliggende terreinen zijn niet bevorderlijk voor de aantrekkelijkheid en leefbaarheid van een gebied. Daarom neemt de gemeente het gebied in zijn geheel en, zo mogelijk, integraal onder de loep te nemen.

Het ontwikkelen van een integraal plan is door de vele belangen en factoren zeer complex en vergt veel tijd. De tijd dat de gebouwen nu nog tijdelijk in gebruik zijn wordt benut voor de ontwikkeling van een, zo mogelijk, integraal plan. Het plangebied is als volgt:

Plan van aanpak
Voor het aantrekkelijk en leefbaar maken van centrumgebied wordt gedacht aan het, in samenwerking met alle in het gebied en belanghebbende actoren, opstellen van een verbeter- en herontwikkelingsplan (VHP). Het plan van aanpak hiervoor is aan  de raadscommissie aangeboden.

Toelichting op plan van aanpak

De voorzieningen
Met uitzondering van de school, het kinderdagverblijf en benzinestation (die alle drie feitelijk zijn opgeheven) is handhaving van het voorzieningenniveau in het gebied uitgangspunt. Dat betekent niet dat die voorzieningen ook persé op de huidige plek moeten worden gehandhaafd. Als het VHP daartoe aanleiding geeft behoort verplaatsing binnen het plangebied, eventueel gekoppeld aan het opnemen in een groot/groter bouwvolume, tot de mogelijkheden. Voor het buurtcentrum Meentamorfose (in gebruik bij de Stichting Lokaal Welzijn) wordt, in geval van verplaatsing, vooralsnog uitgegaan van de huidige omvang en het huidige gebruik.

Nieuwe woningen
Het is uitgangspunt dat de vrije en vrijkomende locaties in belangrijke mate worden benut voor het bouwen van woningen. Omdat uit een in 2007 uitgevoerde wijkscan niet de behoefte is gebleken aan een specifieke categorie woningen en/of doelgroep, wordt voor woningbouw uitgegaan van het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid.

In het kort betekent dit dat gestreefd wordt naar een verhouding van 50% betaalbaar (dwz. huur < € 510/mnd of von-prijs < € 200.000), 25% middelduur (huur van  € 510 - € 623/mnd of von-prijs van € 200.000 - € 350.000) en 25% duur (vrije sector, huur  > € 623/mnd of von-prijs > € 350.000).

De betaalbare en middeldure woningen zullen gaan variëren in grootte: ca. 70m2 voor bijvoorbeeld jonge alleenstaanden, ca 80-85m2 voor bijvoorbeeld alleenstaanden en jonge samenwonenden, en ca. 90-95m2 voor bijvoorbeeld senioren.

Participatie
Een haalbaar en gedragen VHP voor het centrumgebied kan niet tot stand komen zonder de inbreng van de direct omwonenden en in ruimer verband de bewoners van de wijk Stad en Lande. Daarom is eind 2008 een participatiegroep worden geformeerd.

Deze participatiegroep is samengesteld uit vertegenwoordigers van blokken, straten en buurten, zodat een representatieve spreiding wordt bereikt. De participatiegroep denkt op vooraf in het proces aangegeven momenten mee en wordt geconsulteerd. De participatie betreft niet de inhoudelijke aspecten van het project (zoals volkshuisvestelijke en financiële uitgangspunten, het voorzieningenniveau en de eventuele verplaatsing daarvan), maar heeft vooral betrekking op de impact van het VHP op de (directe) woonomgeving. Daaronder vallen in ieder geval massa en volume, bouwhoogten, leefbaarheid en veiligheid, verkeer en parkeren.

Voortgang 
In 2009 is opdracht verstrekt aan stedenbouwkundigbureau Amer voor het in samenspraak met de participatiegroep ontwikkelen van twee stedenbouwkundige modellen. Een model met behoud van het huidige winkelcentrum en één model met volledige vervanging van het centrum. Beide modellen zijn uitgewerkt in varianten. Deze varianten zijn besproken en afgestemd met de participatiegroep waarna één model met één variant overbleef.

Op 8 februari 2011 is met oplegging van geheimhouding ingestemd met het door Amer opgestelde ontwerp. De reden voor deze geheimhouding is dat de belanghebbenden nog geïnformeerd moeten worden. Inmiddels is met de eigenaren en enkele gebruikers in het gebied gesproken.

Op dinsdag 28 juni 2011 om 20.00 uur is er een inspraakavond gepland in de raadszaal van het gemeentehuis. De uitnodigingsbrieven hiervoor zijn reeds aan de genodigden verstuurd. Op deze avond zal het ontwerp worden gepresenteerd en toegelicht en is er de gelegenheid tot het stellen van vragen.

Ter inzage legging

Vanaf dinsdag 14 juni tot en met dinsdag 12 juli 2011 liggen de stukken op het gemeentehuis ter inzage. Een ieder kan schriftelijk een inspraakreactie indienen bij burgemeester en wethouders van Huizen.

1. De presentatie van Buro Amer over het stedenbouwkundige ontwerp 12 oktober 2010 
2. Het collegevoorstel van 26 januari 2011
3. Een A3 tekening waarop de laatste versie van het ontwerp is weergegeven. Hierbij is het wegprofiel van de Gemeenlandslaan aangepast
4. Presentatie inspraakavond 28 juni 2011- gemeente Huizen
5. Presentatie inspraakavond 28 juni 2011- Rob Leek, Aart van Rheenen en Jos Gardien
6. Verslag Inspraakavond 28 juni 2011

Buurtpanel Stad en Lande

Werkzaam vanuit wijkcentrum de Meentamorfose

Schokker 4

1276 CM Huizen

E:mail: buurtpanel_stad_en_lande@live.com