Beleidsregels erfafscheidingen

Algemene (landelijke) voorschriften
Op eigen erf of perceel mag, op of tegen de grens van het naburig erf of perceel, zonder bouwvergunning een scheidsmuur of andersoortige erfafscheiding worden geplaatst, die niet hoger is dan één meter. Dit geldt niet voor monumenten (zie situatie 1).

Onder de volgende voorwaarden mag een erfafscheiding, die niet hoger is dan twee meter, eveneens zonder bouwvergunning worden opgericht:

• er wordt gebouwd op een erf of perceel waarop een gebouw staat;
• de erfafscheiding bevindt zich op meer dan één meter achter de voorgevelrooilijn;
• de erfafscheiding staat op meer dan één meter afstand van de weg of het openbaar groen;
• de erfafscheiding wordt niet gebouwd bij een monument.

(zie situatie 2)In alle overige gevallen is een (lichte) bouwvergunning vereist.

Gemeentelijk beleid (voor woningen)

Voortuinen
Behalve voor het gebied van het bestemmingsplan Buitenwijken, geldt voor de gemeente Huizen het principe dat in voortuinen van woningen slechts (bouwvergunningvrije) erf- en perceelafscheidingen, tot een hoogte van 1 meter, mogen worden geplaatst. In sommige gevallen zijn echter hogere afscheidingen toegestaan. Voor deze hogere afscheidingen is altijd een (lichte) bouwvergunning vereist.
De gemeenteraad heeft op 19 februari 2004 in de welstandsnota niet alleen de uiterlijke criteria van bouwwerken vastgelegd, maar ook in welke situaties afscheidingen hoger dan 1 meter zijn toegestaan. Het gaat om de volgende gevallen:

1. Bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen mag de afscheiding ten behoeve van een toegangshek of -poort over een breedte van maximaal 5 meter worden verhoogd tot ten hoogste 1,5 meter, mits
   - het gedeelte vanaf 1 meter boven het aansluitende terrein ten minste 85% open van constructie is,
   - de vorm en het materiaal van een hoogwaardige kwaliteit zijn en 
   - in een donkere kleur of naturel worden uitgevoerd.
2. In het geval dat het voorerf de enige buitenruimte bij de woning is (hiervan is voornamelijk sprake in het oude dorp) en niet gelegen in het gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, mag uit oogpunt van privacy een afscheiding tot ten hoogste 1,8 meter worden aangebracht, mits
   
   A. vorm en het materiaal van hoogwaardige kwaliteit zijn:
   - de afscheiding tot maximaal 1 meter hoog is gemetseld,
   - het gedeelte daarboven meer dan 85% open constructie is en
   - aan de bovenzijde een horizontale beëindiging heeft, 
   
   B. open van constructie zijn:
   - de afscheiding bestaat uit houten of metalen palen met daartussen een bouwstaalmat (t.b.v. begroeiing) en
   - zodanig gesitueerd is t.o.v. de erfgrens dat het groen niet hinderlijk boven het openbaar gebied hangt,
   - in een donkere kleur of naturel uitgevoerd.

Zijtuinen
Op het zijerf van een woning mag zonder bouwvergunning uitsluitend een erfafscheiding met een hoogte van niet meer dan 1 meter worden geplaatst, tenzij de afscheiding ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn èn op een afstand van ten minste 1 meter van de openbare weg of het openbaar groen is gesitueerd. Dan is een afscheiding van niet meer dan 2 meter hoog toegestaan. Voor de erf- en perceelafscheidingen die slechts met een (lichte) bouwvergunning mogen worden aangebracht, heeft de gemeenteraad op 19 februari 2004 in de welstandsnota de volgende criteria vastgelegd.

Op het zijerf van een woning is vergunning mogelijk voor een afscheiding met een hoogte van maximaal 2 meter, indien:

A. vorm en materiaal van hoogwaardige kwaliteit:
- de afscheiding tot maximaal 1 meter hoog is gemetseld,
- het gedeelte daarboven meer dan 85% open van constructie is, en
- aan de bovenzijde een horizontale beëindiging heeft.

(er geldt geen minimum afstand tot de erfgrens)

B. open van constructie:
- de afscheiding is samengesteld uit houten of metalen palen met daartussen een bouwstaalmat (t.b.v. begroeiing), en
- zodanig is gesitueerd t.o.v. de erfgrens dat het groen niet hinderlijk boven het openbaar gebied hangt.

C. eenvoudig van constructie:
- de afscheiding een houten schutting betreft, en
- is gesitueerd op een afstand van ten minste 0,75 meter van de erfgrens (t.b.v. groen aan wegzijde schutting),

N.B. De maat van 0,75 meter is niet van toepassing, indien naast de betreffende erfgrens voldoende hoog opgaand openbaar groen aanwezig is, en het in een donkere kleur of naturel wordt uitgevoerd.

Achtertuinen
Op het achtererf van een woning mag zonder bouwvergunning uitsluitend een erfafscheiding met een hoogte van niet meer dan 2 meter worden geplaatst, indien de afstand tot de openbare weg of het openbaar groen ten minste 1 meter bedraagt en de afscheiding ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd. Is niet aan beide voorwaarden voldaan, dan is vergunningvrij slechts een afscheiding van niet meer dan 1 meter hoog toegestaan.

Voor de erf- en perceelafscheidingen die slechts met een (lichte) bouwvergunning mogen worden aangebracht, heeft de gemeenteraad op 19 februari 2004 in de welstandsnota criteria vastgelegd. Voor een erfafscheiding op het achtererf gelden dezelfde criteria als voor een afscheiding op een zijerf.

Het hiervoor genoemde beleid is niet van toepassing op erf- en perceelafscheidingen bij monumenten. In die gevallen vindt, afhankelijk van de situatie, een beoordeling plaats.

Voor zover het hiervoor genoemde beleid nog niet in het ter plaatse geldende bestemmingsplan is opgenomen, is voor de erf- of perceelafscheiding naast een bouwvergunning tevens een vrijstelling als bedoeld in artikel 19, lid 3 van de Wet op de ruimtelijke ordening vereist. 

Nadere informatie over het bouwen van en het aanvragen van een bouwvergunning voor erfafscheidingen: balie van de afdeling Ruimte, Bouw en Milieu, kamer 2.27 van het gemeentehuis, Graaf Wichman 10. Op werkdagen geopend van 08.30 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 15.00 uur. Van 13.00 tot 15.00 uur kunnen alleen de ter visie gelegde stukken worden ingezien. Er is dan niemand aanwezig om vragen te beantwoorden. Te bereiken via algemeen telefoonnummer 035-52 81 911.