Tijdelijke woonunits Ellertsveld
Het college heeft op 4 juli besloten om eind 2023 maximaal 30 woonunits op het Ellertsveld te plaatsen. Dit om een groep Oekraïners, die nu op de Bovenmaatweg verblijft, te herhuisvesten in de buurt waar zij al sinds maart 2022 wonen.
Tijdelijke woonunits voor Oekraïense vluchtelingen
Hoe zien de woonunits eruit?
De tijdelijke woonunits voldoen aan de moderne standaard en beschikken over een eigen douche- en kookgelegenheid, waardoor een zekere mate van privacy wordt geboden.
Locatiekeuze
Waarom deze locatie?
De gemeente Huizen is sinds ongeveer een jaar, samen met de Alliantie en Sherpa, op zoek naar een passende tijdelijke opvanglocatie voor de Oekraïense bewoners. De locatie moet voldoen aan de specifieke (zorg-)behoeften van deze groep mensen met een beperking. Zorglocaties zijn schaars in Nederland en dat geldt ook voor Huizen. Omdat er geen geschikte bestaande zorglocatie is gevonden, is vervolgens gezocht naar een te ontwikkelen locatie voor maximaal 30 tijdelijke woonunits. De locatie op het veld naast de (SBO) school ‘De Wijngaard’, Ellertsveld nummer 3 is daarbij als beste optie naar voren gekomen.
De locatie voldoet aan alle belangrijke voorwaarden die gesteld zijn aan de opvang van deze kwetsbare groep mensen. Een belangrijk criterium is de aansluiting bij de sociale infrastructuur in de wijk waarin zij al meer dan een jaar wonen. Zij vinden inmiddels hun weg in de buurt en andersom. Er zijn goede contacten met maatschappelijke organisaties, de nabijgelegen kerk(en), scholen en omwonenden van de huidige locatie. Ook maken ze gebruik van zorgverleners en (zorg-)faciliteiten in de wijk, waaronder huisartsen. Door te kiezen voor een locatie nabij de huidige locatie, blijft het mogelijk om (professionele) zorg voor de bewoners beperkt te houden.
Daarnaast spelen zaken als toegankelijkheid, bereikbaarheid, beschikbaarheid van nutsvoorzieningen, voldoende ruimte voor wonen en een groene omzoming, en afstand tot de nabijgelegen woningen een rol, vanuit de wens om de privacy zoveel mogelijk te borgen voor omwonenden en de bewoners.
Locatie Ellertsveld is de beste optie, onder andere vanwege de goede ruimtelijke inpasbaarheid. De woonunits kunnen grotendeels worden ingepast in het reeds aanwezig groen. Wij houden hierbij rekening met de bestaande groene omzoming van de locatie en zullen, mede in overleg met de klankbordgroep (waar u ook aan deelneemt) de locatie verder inrichten/beplanten.
Waarom is niet gekozen voor een andere locatie in Huizen?
De overige locaties, die bij een eerste inventarisatie van locaties zijn meegenomen bleken niet of minder geschikt en/of voldeden niet aan alle eisen. Het afwegingsproces, de besproken locaties en de criteria zijn op een rij gezet in de Notitie locaties tijdelijke wooneenheden opvang Oekraïners.
Is er een ecologische onderbouwing?
Op 10 oktober 2023 is de aanvraag voor de benodigde tijdelijke omgevingsvergunning ingediend, op basis van het Definitieve Ontwerp waarin de reacties van omwonenden zijn meegenomen en de uitkomsten van de onderzoeken. Bij de aanvraag voor de tijdelijke omgevingsvergunning is ook de ecologische onderbouwing ingediend ‘Rapport Quickscan Flora en Fauna’. Die volgt uit het flora en fauna onderzoek dat heeft plaatsgevonden en het ‘Verkennend bodem- en asbestonderzoek Enkhuizerzand Huizen’.
Wat is het effect op het verkeer op deze locatie?
De verkeerskundige effecten zijn zeer beperkt vanwege de bewoners (mensen met een beperking) en het parkeren kan in principe geheel op het tijdelijke terrein opgevangen worden. In overleg met omwonenden, de school en de Klankbordgroep is gekeken naar de beste parkeermogelijkheden.
Waarom verhuist deze groep niet naar de huidige opvanglocaties voor Oekraïners, zoals voormalig hotel Newport?
Op de huidige opvanglocaties in Huizen zijn geen plekken beschikbaar voor deze Oekraïners. Daarnaast zijn ze niet geschikt, omdat deze Oekraïners een specifieke zorgbehoefte hebben met de daaraan verbonden bijzondere toegankelijkheidseisen.
Meedenken
Hoe konden inwoners meedenken over het project/de inrichting?
De afgelopen tijd is na presentatie van het eerste Schetsontwerp, gewerkt aan het Definitief Ontwerp voor het plan (zie illustratie) waarover op 20 oktober is besloten door het college. Klik op de afbeelding voor een grotere weergave van het Definitief Ontwerp.
De laatste planaanpassingen (zie illustratie Definitief Ontwerp) zijn gebaseerd op de inbreng van omwonenden, school, nieuwe bewoners en klankbordgroep. De belangrijkste wijzigingen die zijn doorgevoerd zijn:
- De drie woonunits op de 1e verdieping worden nu op de begane grond gerealiseerd; de kantoorvoorziening is iets verplaatst om dit mogelijk te maken.
- Scheiding verkeersstromen; het terrein krijgt een eigen toegang langs het fietspad.
- Het parkeren wordt op eigen terrein opgelost bij de ontsluiting aan westzijde.
- De plannen voor toevoeging en kwaliteitsverbetering van het groen zijn verder uitgewerkt.
- De oversteek voor voetgangers en fietsers wordt verbeterd bij de kruising Enkhuizerzand/De Drost.
De overige suggesties komen aan bod bij de verdere uitwerking van het plan, in overleg met de Klankbordgroep en buurt en volgens de reguliere gemeentelijke procedures. Voorbeelden hiervan zijn het verplaatsen van de voetbalgoals, het verbeteren van de 'Kiss & Ride zone' en het in- en uitstapgebied van school.
Het eerste Schetsontwerp is tot stand gekomen in overleg met de Oekraïense bewoners van de Bovenmaatweg, het locatiemanagement van Versa Welzijn en Sherpa. De indeling van de tijdelijke woonunits is in overleg met hen afgestemd op de zorgbehoeften.
Omwonenden, de school en andere betrokkenen hebben hun ideeën kenbaar gemaakt over het Schetsontwerp. Onderwerpen daarbij waren: een groene omzoming, zichtlijnen en aanblik, privacy, bomenbehoud, extra vergroening, zoveel mogelijk laagbouw, uitstraling, ruimte voor het speelveld en (openbare) toegankelijkheid. Inwoners konden tot en met 12 september 2023 reageren op het Schetsontwerp.
De onderwerpen waar suggesties op kon worden gegeven, waren:
- De groenvoorzieningen (eventuele wensen/vragen)
- Het toegangspad (eventuele wensen/vragen)
- De parkeerplaatsen (eventuele wensen/vragen)
- De zichtlijnen (eventuele wensen/vragen)
- Speeltoestellen (eventuele wensen/vragen)
- Overige onderwerpen (eventuele wensen/vragen)
Op basis van feedback van de Klankbordgroepleden en andere belanghebbenden is door het projectteam gewerkt aan aanpassingen van het eerste Schetsontwerp tot het Defintief Ontwerp.
Het complex wordt toekomstbestendig gemaakt voor nieuwe bewoners – cliënten van Sherpa – die al lang op een wachtlijst staan voor herhuisvesting omdat hun huidige woonplek niet (meer) passend is voor hun zorgbehoeften.
Welke aanpassingen zijn gemaakt die hebben geleid tot het Definitief Ontwerp?
De planaanpassingen zijn gebaseerd op de inbreng van omwonenden, school, nieuwe bewoners en klankbordgroep. De belangrijkste wijzigingen die zijn doorgevoerd zijn:
- De drie woonunits op de 1e verdieping worden nu op de begane grond gerealiseerd; de kantoorvoorziening is iets verplaatst om dit mogelijk te maken.
- Scheiding verkeersstromen; het terrein krijgt een eigen toegang langs het fietspad.
- Het parkeren wordt op eigen terrein opgelost bij de ontsluiting aan westzijde.
- De plannen voor toevoeging en kwaliteitsverbetering van het groen zijn verder uitgewerkt.
- De oversteek voor voetgangers en fietsers wordt verbeterd bij de kruising Enkhuizerzand/De Drost.
De overige suggesties komen aan bod bij de verdere uitwerking van het plan, in overleg met de Klankbordgroep en buurt en volgens de reguliere gemeentelijke procedures. Voorbeelden hiervan zijn het verplaatsen van de voetbalgoals, het verbeteren van de 'Kiss & Ride zone' en het in- en uitstapgebied van school.
Kan ik deelnemen aan een klankbordgroep?
20 omwonenden hebben zich aangemeld voor de Klankbordgroep. De Klankbordgroep kwam op dinsdag 5 september voor het eerst bijeen, onder voorzitterschap van burgemeester Niek Meijer en in aanwezigheid van Wethouder Karin van Werven en wethouder Roland Boom. Behalve omwonenden nemen ook deel: de locatiemanager van de opvanglocatie van Versa Welzijn, de projectleider en een vertegenwoordiging van projectteamleden van de gemeente. Bij de tweede bijeenkomst op 20 september sloot ook wethouder Fleur van der Kleij aan.
De Klankbordgroep heeft een adviserende rol en komt op periodieke basis bijeen om te evalueren hoe het gaat. Indien na het derde jaar de opvang nog altijd nodig is, besluit het college mede op basis van de evaluatie over eventuele opvang in het vierde en vijfde jaar.
Hoe kan ik contact opnemen met de Klankbordgroep?
Wilt u in contact komen met de Klankbordgroep(leden)? Stuurt u dan een e-mail aan klankbordgroepellertsveld@huizen.nl.
Bezwaar en beroep
Vanaf wanneer kan ik in beroep gaan?
Overweegt u eventueel in beroep te gaan tegen de tijdelijke omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders? Dan kan dit vanaf eind oktober. Volg dan de publicaties van de gemeente op de website of in ‘De Omrooper’ (de gemeentepagina’s in het Nieuwsblad voor Huizen). U kunt zich ook aanmelden voor de digitale nieuwsbrief(externe link) van De Omrooper. U ontvangt dan de nieuwsbrief per e-mail.
Vanwege de nood voor opvang van de Oekraïners wachten we een eventuele bezwarenprocedure niet af en starten we direct met de bouw zodra de vergunning is afgegeven. Mensen die een bezwaar hebben ingediend kunnen bij de rechter desgewenst om een voorlopige voorziening vragen (een spoedprocedure bij de rechtbank).
Wat zijn de mogelijkheden van beroep bij hogere instanties na een mogelijke afwijzing van beroep of bezwaar door de gemeente?
Tegen de beslissing op bezwaar kan binnen zes weken beroep worden ingesteld bij de rechtbank Midden-Nederland na het daadwerkelijke besluit. Vervolgens staat tegen de uitspraak van de rechtbank hoger beroep open bij de Raad van State. Ook hiervoor geldt een termijn van zes weken na de uitspraak. Ook bij deze procedures kan verzocht worden om een voorlopige voorziening.
Is het de bedoeling dat er in de toekomst permanente bebouwing op de locatie komt?
De gemeente heeft geen enkele intentie voor permanente bebouwing op de locatie Ellertsveld. Dat is vanuit het bestemmingsplan ook niet toegestaan.
Is er een mogelijkheid dat de opvanglocatie langer gebruikt wordt of dat er (op termijn) andere mensen komen wonen?
Veel vragen gaan over de maximale termijn van de woonunits en eventuele andere bewoners in de toekomst. Het college hecht eraan te benadrukken dat de intentie is om deze groep Oekraïners op de locatie Ellertsveld voor een periode van maximaal vijf jaar op te vangen. Er wordt dan ook een tijdelijke omgevingsvergunning afgegeven voor vijf jaar. Daarna loopt de omgevingsvergunning af. Een eventuele tijdelijke verlenging van nog eens vijf jaar is alleen mogelijk als er een nieuwe procedure wordt doorlopen, want het bestemmingsplan blijft ongewijzigd.
Het college kan hier tegelijkertijd geen harde garanties over afgeven. Ook kan het college geen uitsluitsel bieden over eventuele andere invullingen van de locatie gedurende deze periode. Dat heeft niks te maken met de locatie Ellertsveld, want dit geldt voor álle locaties in Huizen. Het is onmogelijk om te voorspellen wat er in de toekomst in de samenleving gebeurt waardoor er een nieuwe noodzaak voor huisvesting zou kunnen ontstaan op plekken in Huizen die op dit moment nog niet zijn bebouwd. Het college wil geen beloften doen die het niet kan waarmaken.
Jaarlijks zal de gemeente in met de Klankbordgroep evalueren hoe de opvang verloopt. Als na het derde jaar de opvang nog altijd nodig is, besluit het college mede op basis van de evaluatie over eventuele opvang in het vierde en vijfde jaar.
Waarom heeft het college besloten om de opvang op deze manier te organiseren?
Het is de verantwoordelijkheid van het college om alle belangen af te wegen en soms lastige keuzes te maken. Gemeenten hebben van het Rijk de taak gekregen om te zorgen voor de opvang van Oekraïense ontheemden, bovendien ziet het college het als een morele plicht om de groep kwetsbare Oekraïners van de Bovenmaatweg te blijven helpen. De groep Oekraïners verblijft inmiddels bijna anderhalf jaar op hun huidige tijdelijke locatie en dit verloopt (ondanks de beperkingen van de huidige locatie) bijzonder goed. Er hebben zich geen incidenten voorgedaan en de wijze waarop vrijwilligers en professionals deze mensen hebben opgevangen en nu nog dagelijks ondersteunen, laat zien hoe de Huizer samenleving omgaat met mensen in nood. Het college wil deze bijzondere groep mensen blijven helpen zo lang dat nodig is en weet dat hier ook draagvlak voor is vanuit de Huizer samenleving.
Ook blijkt uit recente cijfers dat de opvangcapaciteit van vluchtelingen uit Oekraïne onder grote druk staat. In Nederland is 98,6% van de 80.990 beschikbare opvangplekken bezet en het aantal vluchtelingen neemt naar verwachting toe. Daar komt in dit specifieke geval bij dat het om een kwetsbare groep Oekraïners gaat die door hun specifieke woonbehoeften niet in aanmerking komen voor het grootste deel van de bestaande opvangplekken en locaties.
Wordt rekening gehouden met de leerlingen van de school voor bijzonder onderwijs?
De (bouw)werkzaamheden worden opgepakt in overleg met de school om de prikkels voor de leerlingen te minimaliseren. Er volgt overleg met een afvaardiging van de Klankbordgroep over de aanrijroute en de uitvoering van het werk. Veiligheid tijdens de uitvoering heeft extra aandacht.
Zijn er mogelijkheden voor het verhalen van planschade?
Op dit moment is ons beeld dat verzoeken hiertoe weinig kansrijk zijn in verband met de tijdelijkheid van de woonunits. Uiteraard staat het iedereen vrij om toch een verzoek in te dienen. Mochten we een ander beeld over de kansrijkheid krijgen, zullen wij dit laten weten. Voor vragen kunt u contact opnemen met Tanja van Zundert, beleidsmedewerker ruimtelijke ordening, bereikbaar via t.vanzundert@huizen.nl en 06 50 09 82 54.
Hoe ziet het Definitief Ontwerp eruit?
Klik op de afbeelding voor een grotere weergave van het Definitief ontwerp.
Voorschrift brandweer: verbreding toegangsweg
Op voorschrift van de brandweer is er één aanpassing gedaan aan het Definitief Ontwerp. De toegangsweg is 1,5 meter verbreed.
Indeling terrein
Er komen 27 wooneenheden, allemaal op de begane grond (op suggestie van de Klankbordgroep). Het aantal van 27 komt overeen met de huidige bezetting van het aantal kamers op de Bovenmaatweg. De indeling van de wooneenheden is afgestemd op de individuele zorgbehoefte van de bewoners.
Op de begane grond komt in Blok 2 een algemene ruimte als woonkamer voor gezamenlijk gebruik en ontmoeting (gevormd uit 3 samengestelde units). Daarnaast is er een kantoorruimte voor het locatiemanagement en toezicht/beheer.
Parkeren
Op het terrein is een beperkt aantal parkeerplaatsen voor bewoners en zorgpersoneel en een ‘taxi-plek’ voor een (taxi)bus. De parkeermogelijkheden zijn uitgewerkt in overleg met de Klankbordgroep. Er is een stalling voorzien voor fietsen en scootmobiels.
Groen
Het uitgangspunt is om zo veel mogelijk groen te laten staan, en er is groen toegevoegd zodat de woonunits zoveel mogelijk zijn ingepakt in het groen. Er verdwijnen op basis van dit Schetsontwerp enkele bomen, waarvoor nieuwe bomen geplaatst worden met een diameter van 12 tot 14 cm. Het bestaande groen is niet altijd winterhard en groenblijvend. Waar nodig wordt dit versterkt met extra groenblijvend groen.
Het pad wordt verbreed en blijft openbare weg. Langs het pad worden hagen en bosplanten geplant. De beplanting wordt ingevuld in overleg met de hovenier en omwonenden. Rondom de installaties bij de zendmast wordt groen geplant en ook de kale muur van de school wordt ingegroend.
Speelveld/voetbalveldje
Door het plaatsen van de tijdelijke woonunits op het Ellertsveld voor de Oekraïners moeten de voetbalgoaltjes verplaatst worden. Nu ze toch verplaatst worden, is gekeken of ze een opwaardering kunnen krijgen en ze beter aan te laten sluiten bij de behoefte van de kinderen uit de buurt. Wijkbewoners en hun (klein)kinderen zijn gevraagd om hun voorkeur uit te spreken.
- Optie 1. Om het voetbalveld in de wijk te behouden worden de huidige voetbalgoaltjes verplaatst naar de locatie: grasveld tegenover Ellertsveld 2 tot en met 26. De inrichting van het veld blijft dan gelijk. Het gras wordt periodiek gemaaid en er staat geen hek of afscheiding om het veld heen.
- Optie 2. Het voetbalveld wordt vervangen door een pannaveldje. Dit is een kleiner veldje met kleinere doeltjes. Het hekwerk is 1 meter hoog en alleen achter de doeltjes 2 meter. Dit pannaveldje wordt dan naast de huidige speelplaats geplaatst.
De volgende illustraties geven een voorlopig beeld van beide opties.
Belanghebben kunnen tot en met 10 november 2023 hun voorkeursoptie mailen aan: opvang@huizen.nl met in de onderwerpregel de tekst ‘voetbalgoaltjes’ en daarachter: optie 1 of optie 2.
Vragen over het voetbalveldje?
Heeft u op dit moment vragen over het voetbalveldje? Neemt u dan contact op met M. Thomsen van het team Maatschappelijke Beleid, bereikbaar via (035) 528 11 79 of m.thomsen@huizen.nl.
In het midden van de tijdelijke opvanglocatie komen twee kunstgrasveldjes die goed rolstoeltoegankelijk zijn. Een daarvan met een halfopen stretchtent zodat men bij regen droog blijft.
Uiterlijk en kenmerken van de tijdelijke woonunits
- Buitenkant in de kleur antraciet.
- Glazen pui en ingang aan de voorzijde en ramen aan de achterzijde.
- Voldoen aan het Bouwbesluit, tijdelijke bouw, onder certificaat 60 minuten brandwerend.
Hoe zag het eerste Schetsontwerp eruit?
Het eerste Schetsontwerp is op 5 september gepresenteerd aan de Klankbordgroep en op 6 september online gepubliceerd. Klik op de afbeelding voor een grotere weergave van het eerste Schetsontwerp.
Tot en met dinsdag 12 september 2023 kon iedereen per e-mail reageren op het Schetsontwerp op deze website.
De onderwerpen waar suggesties op gegeven konden worden en die zijn meegenomen in het Definitieve Ontwerp, waren:
- De groenvoorzieningen (waar, wat en hoeveel, eventuele wensen/vragen)
- Het toegangspad (eventuele wensen/vragen)
- De parkeerplaatsen (eventuele wensen/vragen)
- De zichtlijnen (eventuele wensen/vragen)
- Speeltoestellen (eventuele wensen/vragen)
- Overige onderwerpen (eventuele wensen/vragen)
Open huis en kennismaking met de buren
In december plannen we een ‘Open huis’ voor omwonenden. Dat biedt omwonenden de gelegenheid om de tijdelijke woonunits te komen bekijken voordat de bewoners hun intrek nemen. De uitnodiging hiervoor volgt. Op verzoek van de Oekraïense bewoners volgt begin 2024 een kennismakingsmoment met de buurt, waarbij zij hun buren graag verwelkomen.
Wilt u helpen?
Wilt u graag helpen bij de verhuizing van de bewoners van de Bovenmaatweg naar het Ellertsveld of op een ander moment iets doen met of voor de bewoners? Meldt u zich dan aan via de Vrijwilligerscentrale Huizen(externe link): (035) 526 75 53.