Gebiedsontwikkeling De Wolfskamer

Op 30 mei 2024 is, op basis van het door Newae uitgevoerde haalbaarheidsonderzoek, door de gemeenteraad besloten in te stemmen met een gebiedsontwikkeling rond sportpark de Wolfskamer. Door optimalisatie van het sportcomplex ontstaat langs de Bestevaer ruimte voor nieuwe woningen en een betere verkeersontsluiting. Ook worden de parkeerterreinen van de verenigingen met elkaar verbonden en uitgebreid.

Aanleiding project 

De huidige kunstgrasvelden van de voetbalverenigingen zijn aan vervanging toe. Tegelijkertijd is er, net als de rest van Nederland, ook in onze regio en gemeente een grote behoefte aan (betaalbare) woningen.

Door het sportpark slimmer in te richten, ontstaat er ruimte voor woningbouw zonder dat de sportvoorzieningen verdwijnen. Van in totaal 12 voetbalvelden (5 kunstgrasvelden en 7 natuurgrasvelden) gaan we terug naar 10 voetbalvelden (7 kunstgrasvelden en 3 natuurgrasvelden). Hiermee wordt ruimte gecreëerd voor de ontwikkeling van 180 tot 200 woningen.

Daarnaast worden de parkeerplaatsen van de voetbalverenigingen beter met elkaar verbonden en uitgebreid, zodat leden en bezoekers van de verenigingen efficiënter kunnen parkeren.

Doelstellingen van het project

  1. Vernieuwing en onderhoud van de sportvelden. Renovatie en groot onderhoud van 10 voetbalvelden, waaronder 7 kunstgrasvelden en 3 natuurgrasvelden).

  2. Verbetering parkeren. De parkeerplaatsen van de voetbalverenigingen worden verbonden en uitgebreid, waardoor de beschikbare ruimte beter wordt benut.

  3. Betere verkeersontsluiting. Onderdeel van het project Wolfskamer is ook het verbeteren van de ontsluiting van het verkeer van en naar het sportcomplex. Hierbij wordt ook gekeken naar omliggende wegen, de IJsselmeerstraat, Bestevaer en Baanbergerweg.

  4. Bouw van (betaalbare) woningen. Ontwikkeling van 180 tot 200 woningen volgens het uitgangspunt: eenderde sociale huur, eenderde middeldure huur, eenderde koop/duur.

  5. Duurzaamheid en klimaatadaptie. Er wordt onderzocht hoe het gebied verduurzaamd kan worden, bijvoorbeeld met een collectorveld voor warmte/koud en een waterberging voor opvang van regenwater.

Locatie

Hierna vindt u een kaart met het projectgebied de Wolfskamer. Maakt u gebruik van een mobiele telefoon of is de kaart niet goed zichtbaar? Dan kunt u de kaart op een apart scherm bekijken.

Woningbouw en infrastructuur: besluitvorming kaders en uitgangspunten

Het college besloot op 11 februari 2025 om de stedenbouwkundige visie, kader en beeldkwaliteitsplan woningbouw voor de gebiedsontwikkeling van De Wolfskamer voor vaststelling voor te leggen aan de commissie Fysiek Domein en de gemeenteraad.

De vergaderingen waren op 5 maart en 20 maart 2025. U kunt de agenda van de vergaderingen bekijken, net als andere informatie en documenten: 

In de gemeenteraadsvergadering van 30 oktober 2025 vindt u de meest actuele bijlagerapportage ‘protocol grote projecten’. In dit overzicht vindt u de laatste stand van zaken rond het project.

Planning

  1. Afgerond: Inloopavond haalbaarheidsonderzoek -

    Het participatietraject voor de buurt en andere betrokkenen en belangstellenden startte met een inloopavond.

  2. Afgerond: Gemeenteraadsvergadering -

    De gemeenteraad besloot om op basis van het haalbaarheidsonderzoek 10 goed bespeelbare sportvelden te creëren en ruimte te maken voor een woningbouwontwikkeling.

  3. Afgerond: Inloopavond -

    Inloopavond van 19.00 uur tot 20.30 uur over de kaders en het beeldkwaliteitsplan voor de woningbouw bij sportpark De Wolfskamer.

  4. Afgerond: Inloopavond -

    Inloopavond van 20.00 tot 21.30 uur waar de resultaten worden gepresenteerd van de verzamelde ideeën, tips en opmerkingen uit de vorige inloopbijeenkomst.

  5. Afgerond: Woningbouw en infrastructuur: besluitvorming kaders en uitgangspunten -

    De gemeenteraad heeft ingestemd met de stedenbouwkundige visie, kader en beeldkwaliteitsplan voor woningbouw De Wolfskamer.

  6. Afgerond: Sport: renovatie velden

    • De renovatie van velden 2 en 3 van HSV De Zuidvogels is afgerond.
    • Groot onderhoud van 3 natuurgrasvelden is afgerond.

  7. Nog te doen: Sport: renovatie overige sportvelden

    • Renovatie/aanleg van overige 5 kunstgrasvelden (2026/2027)
    • Onderzoek mogelijkheden collectorveld (2025/2026)

  8. Nog te doen: Woningbouw en infrastructuur: start aanbesteding woningbouw en de verbeteringen van de infrastructuur

    De start van de tender is naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026.

  9. Nog te doen: Woningbouw en infrastructuur: geschatte start bouwwerkzaamheden

    Naar schatting starten de bouwwerkzaamheden in het eerste kwartaal van 2027.

Participatie

Het participatietraject voor de buurt en andere betrokkenen en belangstellenden is gestart op 4 april 2023 met een inloopavond bij s.v. Huizen. Zij zijn daarna per brief geïnformeerd over de besluitvorming. Met de verenigingen is nauwe afstemming geweest over de aanleg van de sportvelden. Ook bij het onderdeel woningbouw worden belanghebbenden intensief betrokken. Voor de woningbouw worden kaders en uitgangspunten opgesteld. Na participatie met de omgeving worden deze door de gemeenteraad vastgesteld. De kaders en uitgangspunten vormen de basis voor de tender, waarbij ontwikkelaars worden uitgedaagd met een plan voor de uitwerking te komen. Uiteindelijk wordt een partij voor de realisatie van de woningbouw geselecteerd. 

Bekijk hiervoor ook het participatieverslag, waarin u leest hoe de participatie voor de woningbouw is georganiseerd en wat dat heeft opgeleverd. De uitgeschreven tekst van de pdf vindt u hieronder.

Eerste participatiebijeenkomst

Voor het woningbouwplan worden kaders en uitgangspunten opgesteld. Op 6 november kregen mensen de gelegenheid ideeën en suggesties hiervoor aan te dragen tijdens een inloopbijeenkomst. Alle bijdragen zijn bekeken, verwerkt en gepresenteerd tijdens de tweede participatiebijeenkomst. De gemeenteraad stelt de kaders en uitgangspunten vast. Deze vormen de basis voor de aanbesteding, waarbij ontwikkelaars worden uitgedaagd met een plan voor de uitwerking te komen.

Lees ook de uitnodiging voor de eerste inloopavond. (De uitgeschreven tekst vindt u hierna.)

Uitgeschreven tekst van de pdf: Uitnodiging participatiebijeenkomst 6 november 2024

Huizen, 24 oktober 2024

Beste heer, mevrouw,

De gemeente Huizen gaat sportpark de Wolfskamer herinrichten. Daarbij ontstaat ruimte voor woningbouw. Het participatieproces hiervoor is vorig jaar gestart. Het is nu tijd voor een volgende stap. Graag nodigen wij u uit voor een bijeenkomst waarop wij u meer over het project en het proces vertellen en u suggesties voor de kaderstelling van de woningbouw kunt doen.

Deze bijeenkomst vindt plaats op 6 november van 19.00 tot 20.30 uur in het clubgebouw van HSV De Zuidvogels, Bestevaer 3 te Huizen. U bent van harte welkom.

Over de herinrichting van sportpark De Wolfskamer

Naast de aanleg, renovatie en het groot onderhoud van 10 voetbalvelden (7 kunstgras en 3 natuurgras) wordt ruimte gecreëerd voor de ontwikkeling van 180 tot 200 woningen. Door meer kunstgrasvelden aan te leggen kunnen twee velden komen te vervallen en ontstaat er ruimte voor woningbouw. De parkeerplaatsen van de voetbalverenigingen worden met elkaar verbonden. Hierdoor kunnen leden en bezoekers van de verenigingen effectiever gebruik maken van de parkeerruimte.

Onderdeel van het project Wolfskamer is ook het verbeteren van de ontsluiting van het verkeer van en naar het sportcomplex. Hierbij wordt ook gekeken naar omliggende wegen, de IJsselmeerstraat, Bestevaer en Baanbergerweg. Daarnaast wordt ook onderzocht of er op het gebied van duurzaamheid en klimaatadaptatie kansen liggen, zoals de aanleg van een collectorveld en een waterberging.

Woningbouwplan

Voor het woningbouwplan worden kaders en uitgangspunten opgesteld. U krijgt op 6 november de gelegenheid ideeën en suggesties hiervoor aan te dragen. Dit is een inloopbijeenkomst. U kunt tussen 19.00 en 20.30 uur dus gewoon binnenlopen. Aanmelden is niet nodig. Alle bijdragen zullen worden bekeken, verwerkt en gepresenteerd tijdens een tweede nog te organiseren bijeenkomst. Daarna zal de gemeenteraad de kaders en uitgangspunten vaststellen. Deze vormen de basis voor de aanbesteding, waarbij ontwikkelaars worden uitgedaagd met een plan voor de uitwerking te komen. Uiteindelijk zal er een partij voor de realisatie van de woningbouw worden geselecteerd.

Uw inbreng is belangrijk

Uw inbreng is van groot belang voor het creëren van een nieuwe woonomgeving, waarbij wij graag rekening houden met de belangen van alle betrokkenen. Ik hoop u daarom te mogen verwelkomen op woensdag 6 november. De locatie beschikt over een lift en is dus voor iedereen toegankelijk.

Vragen

Heeft u op dit moment vragen? Neemt u dan contact op met de projectleider, Liesbeth Schoppen van de afdeling Maatschappelijk Beleid, bereikbaar op (06) 23 96 59 05 of via l.schoppen@huizen.nl.

Met vriendelijke groet, Roland Boom, Wethouder

Gepresenteerde panelen bij eerste participatiebijeenkomst

Bekijk de gepresenteerde panelen. (De uitgeschreven tekst volgt hierna.)

Pagina 1. Ontwikkeling De Wolfskamer: situatie

Op afbeeldingen staan de huidige situatie en de toekomstige situatie (in hoofdlijnen).

Pagina 2. Ontwikkeling De Wolfskamer: kaders, conceptvisie en vervolg

Vaststaande kaders

Wonen

- Realiseren van ca. 180 tot 200 woningen waarvan:

  • 1/3 sociale huur
  • 1/3 middeldure huur
  • 1/3 koop/duur

- Gestapelde bouw (appartementen)
- Bouwhoogte minimaal vijf woonlagen met mogelijk daaronder parkeren

Verkeer

- Verbeteren van de ontsluiting van het sportpark

  • Veiliger maken entree IJsselmeerstraat
  • Nieuwe aansluiting ter hoogte van de Baanbergenweg

- Verbinden van de parkeerplaatsen bij HSV De Zuidvogels en s.v. Huizen (en omliggende verenigingen)

- Parkeerbalans opstellen, rekening houdende met alle gebruikers van sportpark De Wolfskamer, de piekbelasting op met name de zaterdagen (september tot en met april) en de woningbouw

Conceptvisie

In een schets wordt de toekomstige situatie op basis van de vastgestelde kaders weergegeven.

Vervolg

Na vanavond: Stedenbouwkundig kader en beeldkwaliteitsplan opstellen
3 december 2024: Volgende bijeenkomst
Februari 2025: Behandeling in de gemeenteraad

Pagina 3. Ontwikkeling De Wolfskamer: positie bouwblokken

In schetsen worden voorbeelden getoond van verschillende bouwblokken.

Bouwblok groot, evenwijdig aan Bestevaer
Grote blokken met meerdere lange zijden
Blokken met binnentuin (bijvoorbeeld in U-vorm)
Blok op plint met parkeren mogelijk

Bouwblok klein, evenwijdig aan Bestevaer
Meerdere kleine gebouwen
Geen binnentuin
Blok op plint met beperkt parkeren mogelijk

Bouwblok groot, in richting voetbalvelden

Bouwblok klein, in richting voetbalvelden

Bouwblok groot, variatie in richting

Bouwblok klein, variatie in richting

Pagina 4. Ontwikkeling De Wolfskamer: groen

In verschillende schetsen worden de mogelijkheden voor groen weergegeven.

Groen parkeerterrein
Bomenrij langs Bestevaer
Bebouwing dicht op Bestevaer
Zoveel mogelijk groen op parkeerterrein

Robuust groen langs Bestevaer
Versterken groen langs Bestevaer
Geen groen toevoegen op parkeerterrein

Wonen in het groen
Bomenrij langs Bestevaer
Bouwblokken in een groene omgeving plaatsen

Pagina 5 en 6. Ontwikkeling De Wolfskamer: bouwmassa

In verschillende schetsen en afbeeldingen worden voorbeelden getoond van de bouwmassa van de verschillende bouwblokken: grote bouwblokken met gelijke hoogte, grote bouwblokken met aflopende hoogte, grote bouwblokken met verticale geleding, hoge smalle gebouwen meer ruimte voor groen tussen de gebouwen, kleine bouwblokken in gevarieerde hoogte en kleine bouwblokken met aflopende hoogte.

Pagina 7. Ontwikkeling De Wolfskamer: beeldkwaliteit/architectuur

In verschillende afbeeldingen worden voorbeelden getoond van de architectuurmogelijkheden voor de bouw. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen: geleding, relatie tussen gebouwen, bouwstijl, balkons, baksteen en andere variaties. 

Tweede participatiebijeenkomst

Op 6 november hielden wij een participatiebijeenkomst voor de herinrichting van sportpark De Wolfskamer. Deze bijeenkomst had als doel om inbreng van belanghebbenden op te halen voor het creëren van een nieuwe woonomgeving. Tijdens deze participatiebijeenkomst zijn waardevolle ideeën, tips en opmerkingen achtergelaten.

Wij hebben de ideeën, tips en opmerkingen zorgvuldig verwerkt tot een voorstel voor het kader van de woningbouw en infrastructuur. Tijdens de participatiebijeenkomst op 3 december werden de resultaten gepresenteerd tijdens een nieuwe inloopbijeenkomst. 

Lees ook de uitnodiging voor de tweede participatiebijeenkomst.

Uitgeschreven tekst van de pdf: Uitnodiging participatiebijeenkomst 3 december 2024

Huizen: 21 november 2024

Beste heer, mevrouw,

Op 6 november hielden wij een participatiebijeenkomst voor de herinrichting van sportpark De Wolfskamer. Deze bijeenkomst had als doel om inbreng van belanghebbenden op te halen voor het creëren van een nieuwe woonomgeving. Een aantal van u was aanwezig en heeft daar waardevolle ideeën, tips en opmerkingen achtergelaten. Hartelijk dank daarvoor! Wij hebben de ideeën, tips en opmerkingen zorgvuldig verwerkt en visueel weergegeven tot een voorstel voor het kader van de woningbouw en infrastructuur.

Graag nodigen wij u uit voor een tweede bijeenkomst waarin wij deze resultaten aan u presenteren.

Deze bijeenkomst vindt plaats op 3 december 2024 in het gebouw van muziekvereniging Prinses Irene aan de IJsselmeerstraat 5a in Huizen. Het betreft een inloopbijeenkomst, waarbij u tussen 20.00 en 21.30 uur kan binnenlopen. Aanmelden is niet nodig. U bent van harte welkom.

Met uw bijdrage zetten we samen de volgende stappen in de herontwikkeling van sportpark De Wolfskamer.

Meer informatie en vragen

Meer informatie over het project herinrichting Wolfskamer vindt u op www.huizen.nl/wolfskamer.

Voor vragen kunt u contact opnemen met Liesbeth Schoppen van de afdeling Maatschappelijk Beleid, bereikbaar 06 23 96 59 05 of via l.schoppen@huizen.nl.

Wij kijken ernaar uit u (opnieuw) te ontmoeten en uw reacties te ontvangen.

Met vriendelijke groet, Roland Boom, Wethouder

Gepresenteerde panelen bij tweede participatiebijeenkomst

Bekijk de gepresenteerde panelen. (De uitgeschreven tekst volgt hierna.)

Pagina 1. Ontwikkeling De Wolfskamer: wat hebben we opgehaald?

In een wordcloud staat weergegeven wat de verkregen feedback was tijdens de eerste participatiebijeenkomst. In het oog springen: betaalbare woningen, wonen in het groen, voldoende parkeerplaatsen, speelse opzet, behouden bomen, moderne architectuur en verschillende hoogtes.

Pagina 2. Ontwikkeling De Wolfskamer: kaders, conceptvisie en vervolg

Vaststaande kaders

Wonen
- Realiseren van ca. 180 tot 200 woningen waarvan:

  • 1/3 sociale huur
  • 1/3 middeldure huur
  • 1/3 koop/duur

- Gestapelde bouw (appartementen)

- Bouwhoogte minimaal vijf woonlagen met mogelijk daaronder parkeren

Opgehaalde wensen/mogelijke wijzigingen

Algemeen: hou rekening met sport en bestaande gebruikers in het gebied.

Wonen: 2/3 sociale huur en 1/3 middeldure huur, zorgwoningen toevoegen.

Verkeer: veiligheid voor fietsers en voetgangers; zwaar vrachtverkeer Bestevaer, openbare ruimtes die ontmoeting bevordert.

Groen: behouden groen/bomen Bestevaer (waar mogelijk)

Conceptvisie

In een schets wordt de toekomstige situatie op basis van de vastgestelde kaders weergegeven.

Vervolg

Maart 2025: behandeling in de gemeenteraad

Pagina 3. Ontwikkeling De Wolfskamer: situatie

Op afbeeldingen staan de huidige situatie en de toekomstige situatie (in hoofdlijnen).

Pagina 4. Ontwikkeling De Wolfskamer: mogelijke uitwerking

In schetsen worden mogelijke uitwerkingen van de bouw getoond, met de volgende uitgangspunten:

  • Zoveel mogelijk groen langs Bestevaer behouden, meerdere bouwblokken, eventueel aan elkaar gekoppeldb
  • Bomenrij langs Bestevaer behouden, bouwblokken deels in groenzone (gras, bloemen, struiken), meerdere bouwblokken, eventueel aan elkaar gekoppeld

De mogelijkheden voor de bouwstijl zijn: 

  • Variatie in hoogte, afwisselend
  • Variatie in hoogte, oplopend
  • Variatie in hoogte binnen bouwblok

Pagina 5. Ontwikkeling De Wolfskamer: beeldkwaliteit gebouwen

In verschillende afbeeldingen worden voorbeelden van bouwstijlen gegeven, op basis van de volgende uitspraken:

  • “Een warm materiaalpalet in natuurlijke tinten”
  • “Duidelijk aanwezige entrees”
  • “Zorgvuldige detaillering”
  • “(Deels) inpandige balkons”
  • “Speels”
  • “Robuuste en moderne gebouwen”

Pagina 6. Ontwikkeling De Wolfskamer: beeldkwaliteit openbare ruimte

In verschillende afbeeldingen worden voorbeelden van de openbare ruimte gegeven, op basis van de volgende uitspraken:

  • “Zorgvuldige vormgeving overgang openbaar-privé”
  • “Verblijfs-kwaliteit openbare ruimte bij entrees”
  • “Klimaat-adaptief parkeerterrein”
  • “Groen rondom gebouwen”

(Eerdere) besluiten 

10 juli 2025

In de gemeenteraadsvergadering van 10 juli 2025 heeft de gemeenteraad ingestemd met het voorstel om:

  • het uitwerken van een 100% gemeentelijke project-BV als voorkeursrolnemingsmodel voor het collectieve warmte- en koudesysteem De Wolfskamer;
  • het verkennen van het gewenste rolnemingsmodel voor de bredere warmteopgave in Huizen, voortbouwend en aansluitend op het rolnemingsmodel voor De Wolfskamer en aansluitend bij het besluit kansrijke gebieden collectieve warmte.

20 maart 2025

In de gemeenteraadsvergadering van 20 maart 2025 heeft de gemeenteraad ingestemd met de stedenbouwkundige visie, kader en beeldkwaliteitsplan voor woningbouw De Wolfskamer. Zie ook kopje Woningbouw en infrastructuur: besluitvorming kaders en uitgangspunten.

30 mei 2024

In de gemeenteraadsvergadering van 30 mei 2024 is besloten om, op basis van haalbaarheidsonderzoek, 10 goed bespeelbare sportvelden te creëren en ruimte te maken voor een woningbouwontwikkeling van ongeveer 180 tot 200 appartementen.

Contact

Wilt u meer weten over dit project, of wilt u meedenken? Neemt u dan contact op met de projectondersteuner Matthias Thomsen via m.thomsen@huizen.nl.

Werkzaamheden in beeld

Renovatie van sportvelden

Project De Wolfskamer ging van start met het vervangen van twee kunstgrasvelden bij HSV de Zuidvogels. Assetbeheer Frans Elbers van gemeente Huizen legt in twee videoverslagen uit wat de werkzaamheden inhouden.